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2019楼市“三季报”

2019年10月19日 07:36来源:未知手机版

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首页资讯视频直播财经娱乐体育时尚汽车房产科技读书游戏文化历史军事旅游佛教更多国学数码健康家居彩票公益酒业财经 财经滚动新闻 正文2019楼市“三季报”|土地市场由热转冷 多重压力下房企如何稳住“粮仓”?

2019年10月17日 20:35:58
来源:每日经济新闻

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每经记者:包晶晶 每经编辑:魏文艺

从今年3月到二季度,各地土地市场一度火爆,“地王”频出。但进入三季度以来,各地土地市场明显降温,土地流拍地块数量明显上升,土地成交溢价率也频频走低。

中指研究院报告显示,2019年1~9月,全国300城市土地供需总量较去年同期微降,楼面均价及出让金总额同比增加近两成。前三季度出让金总额逾3.55万亿元,同比上涨17%。

分季度走势来看,一季度整体供求各指标同比均降,仅一线城市供求量同比走高;二季度开始稍显回暖,整体供求各指标同比均增,二线域市供地节奏加快,三四线城市收金及楼面均价走高;三季度全国土地市场整体供求量微降,一线城市楼面价回落,土地溢价率同环比出现下降。

市场下行周期之下,哪些区域土地市场能够持续热度?哪些房企逆势而上?消极拿地的房企会否调整策略?

全国土地市场降温明显

国家统计局数据显示,今年1~8月,全国房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,下降22.0%。

中指研究院《中国300城土地市场情报》显示,今年1~9月,全国300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期下降1%;其中住宅类用地平均溢价率17%,同样较去年同期下降1个百分点。

分城市看,前9个月,一线城市供地节奏加快,出让金总额较去年同期增加近三成,在楼面均价在调控之下得以有效控制,同比去年均有所下滑;二线城市供求量同比小幅增加,楼面均价同比上涨16%,在各线城市中涨幅居前;三四线城市整体供应同比小幅走低,成交量跌价涨,溢价率同比下降3个百分点。

中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶向《每日经济新闻》记者指出,“最近土地流拍率又有了提升,虽然没达到去年4季度时候的高点,但从监测数据来看,9月份300个城市流拍宗数占成交宗数的7.4%,这一比例也是从今年5月以来逐月提高的,整个土地市场降温比较明显。”

2019年1~9月各线城市土地市场情况 数据来源:中指研究院

数据显示,土地市场自今年3月份以来开始逐步回暖。各线城市土地成交情况来看,1~9月一线城市共推出土地460宗、成交土地431宗,成交面积2241万平方米,同比增加32%;楼面均价7514元/平方米,同比下降9%;平均溢价率为9%,较去年同期上涨1%。

二线城市共推出土地7426宗、成交6462宗,成交面积28804万平方米,同比增加7%;土地成交楼面均价为3418元/平方米,同比增加16%;土地平均溢价率为15%,较去年同期上升1%。

三四线城市共推出土地13050宗、成交土地10956宗,成交面积42980万平方米,同比减少8%;楼面均价为1588元/平方米,同比上涨9%;土地平均溢价率为18%,较去年同期下降3%。

曹晶晶分析称,土地市场降温首先与大环境密切相关。政策背景下,从需求端来说各方的市场情绪、观望节奏都出现了明显的调整。尤其是在第三季度市场调整预期强化之后,未来还是比较紧张的状态。

其次房企融资端整体压力较大。在货币政策环境偏松的时候,对房地产行业资金监管在不断强化,并且有整体趋紧的状态,并且短期不会有太大的变化。今年以来的几次降准,对房地产金融包括整个房地产行业利好比较有限。

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