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地产股竟然涨势那么好,股价不断创新高

2020年01月14日 15:16来源:未知手机版

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2020年伊始,保利地产业绩表现良好,股价大增,让地产股重新回到大众的目光焦点之中。其实,在2019年,地产股就已走出一条漂亮的股价上涨曲线。

回顾2019年全年,房地产板块大涨,多数房地产企业的股价涨幅都在30%以上。其中较为知名的房地产企业,如中南建设涨幅91%,新城控股涨幅70%,阳光城涨幅65%,保利地产43%,万科41%。除此之外,招商积余大涨179%,鲁商发展大涨178%,哈高科大涨164%,比买房还刺激。毫无疑问,抓住一只地产股,2019年就收益颇丰了。

2019年地产股涨势情况图

但是,即便地产股疯涨,为何很多股民依旧视而不见呢?

最为核心的就是预期偏差,一是因为地产是受宏观政策影响深远的行业,近些年,受 房住不炒 概念的影响,地产股受到极大的打压,房价不太可能像以往一年疯涨了,很多股民会认为地产股没有前途;二是我国城市化率快速提升,很多地方房地产供过于求,房地产企业的黄金十年已然过去,股民们会认为,现在并非投资地产股的好时机。

但事实上,这些理论并不正确,也不影响地产股价格的不断上涨,地产股从现在看,依旧具有较高的投资价值:

一是房地产政策目前应该是最为严格的,经历了两三年的严控,需求被严重压制,极有可能在接下来的一到两年内爆发。目前,各大城市有政策松动的迹象,也代表着一种政策信号。同时,2020年将伴随有几次的降准和降息,房地产的资金困境将大大改善,入市购房者可能会更为踊跃。因此,房地产企业发展的政策环境预期比前几年更好;

二是地产股估值极低, 便宜是硬道理 ,所以,具有稳定盈利的低估值地产股成为外资的首选,外资不断 买买买 ,任性有钱。我们普通股民跟随外资买入,往往都会是正确的投资选择。截至目前,即便地产股年内大涨,但在所有大类里边,地产股依旧属于估值最低的,排名倒数第三。

当前行业估值水平,地产倒数第三

三是地产股的财报很容易被误读,因为房地产企业是先收钱再开发,记为 预收账款 ,负债比较高,但是,一旦交房,负债就立马变成营业收入。因此,越是高速增长的地产公司,其财报可能越难看,因为收入和利润会滞后释放。同时,房地产企业的土地储备都是按照原值入账,不按市场公允价调整,导致房地产企业的资产很容易被低估。

四是房企上市公司的股息率普遍较高,股息率是股息与股票价格的比值,相当于分红比率。即便股价涨的低,只要股息率较高,综合投资收益率也是很可观的。数据显示,目前龙头地产公司的股息率都在4%-6%之前,远高于银行存款利率和同期其他板块的股息率。再叠加市值股价的增加,持有一年收益率高达20%+是没有任何问题的。

五是个股在分化,龙头地产股吸引力更强,股价上涨弹性更高。从目前看,房地产企业的集中度在快速提升,前十大企业的市场份额从目前的小于10%快速达到40%以上的水平,好的公司价值将不断凸显。数据显示,万科A十年股票涨幅有351%,保利地产为210%,荣盛发展为186%,走势极为良好。

数据说话,优质地产股是具有长期投资价值的

综上,房地产是永续行业,且利率润较高,在全社会的平均净资产回报率不断下降至10%以下时,房地产企业的很多项目的净资产回报率都高于20%,利润率依旧很可观。在当前环境下,地产股具有较高的投资价值,估值极低。但同时,一定要谨记要选择优质地产股,并长期持有。几年之后回头看,这一定是你持仓组合里最优秀的一只股票之一。

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