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“地产教父”朱孟依退位,合生创展迎来财权交接时刻

2020年01月14日 21:29来源:未知手机版

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严冬的广州仍然暖阳如春,这座位于珠江三角洲的 千年商都 ,曾在改革开放浪潮中蕴育出大批企业,也曾见证无数财富交接与幻灭的故事。

2020年,世纪新十年开端,发家于广州的合生创展集团(00754.HK)迎来变革时刻。1月13日,该集团公告称,从2020年1月10日起,朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务,朱孟依的女儿朱桔榕获委任为董事会主席。

合生创展,是朱孟依家族产业的一个重要板块,其余还有珠江投资、电力基建投资管理、医疗健康及金融等多重业务,外界习惯将其产业并称为合生珠江系。

如今,创始人朱孟依退居幕后,成为合生珠江系新老交接的标志性事件。此后,合生创展由老三朱桔榕接手,珠江系由老二朱伟航掌管,投管板块由老大朱一航负责。朱孟依将开启他的第二人生,将重点精力投入到金融和科技产业孵化上。

现年61岁的朱孟依,曾带领合生创展强势崛起,成为内地首家销售额破百亿的房企。高光难续,曾经的 地产界航空母舰 持续萎靡多年。当同行纷纷破千亿时,合生创展去年销售额刚过两百亿。朱孟依与房地产黄金十年,失之交臂。

当财权交接时刻来临,年仅31岁的朱桔榕,又将如何驾驭这艘蛰伏已久的 巨舰 ,将是市场关注的重点。

据熟悉该集团人士透露,该家族二代没有其他二代的浮躁和张扬,比较内敛、低调、谦虚、并善于学习。但沧海桑田,当下房企已不能坐享时代红利。朱氏家族的地产故事,将继续面临挑战与抉择。

失落的 地产航母

身形瘦削、眉眼精明,朱孟依带有南方人特有的特质。当改革开放大门打开,这位不事声张的潮汕人,一头扎进时代机遇,开始在地产界展露野心。

1988年,29岁的朱孟依在广东省丰顺县淘到第一桶金。积累到最初资本后,朱孟依转至香港寻求商机。1992年,他和张荣芳、陆维玑夫妇于香港成立合生创展,并于次年创办珠江投资,作为内地开发实体平台。

借招商引资红利,朱孟依迅速进军内地市场。在广州这片富饶之地,低价拿下天河区大量土地,并开发华景新城、暨南花园、华南新城等多个项目。随着广州城市发展规划落地,合生创展的资产呈数倍级增长,并于1998年在香港上市。

六年一个跨越。从成立到上市,合生创展用时六年;再六载,合生创展迎来自己的高光时刻。通过上述两家公司 珠联璧合 ,2004年,合生创展成为内地首家销售破百亿的房企,跻身 华南五虎 行列,被王石称为地产行业的 航空母舰 。

不仅如此,朱孟依家族的商业版图大肆拓展。通过 珠江系 商贸、地产、金融三大核心板块,朱氏家族触及基建、能源、医药、保险、教育、医疗、科技、文化等多个领域。

但宛如一个抛物线,快速上升期过后,合生创展开始 自由落体 。2013~2018年,该集团合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元,持续在百亿规模上下徘徊。

2014年,合生创展53亿的销售额,让其跌出百强房企行列。当地产行业的财富以指数级暴涨,曾经的 华南五虎 纷纷跨过千亿,朱氏集团却缩成浩瀚星海一角,并未吸纳更多时代红利。

合生创展如今局面,与其港资房企做派关系密切。实际操作中,合生创展低价收购规模优质土地,但开发进度极为缓慢,靠土地升值与销售溢价盈利。 慢周转模式并不强调规模增长速度,更注重高利润与现金流绝对安全。 该集团管理层曾公开表示。

慢周转、重利润,让合生创展毛利率常年处于高位。2019年上半年,这一数据达52.23%。但开发周期过长,让合生创展在规模上失速,存货与去化情况也不见改善。直到2019年上半年, 存货/平均预收账款 这一指标仍高达5.65,处于行业高位。

二代急速 上位

业绩徘徊不前,合生创展高层也持续动荡。金融危机后数几年,该集团谢世东、武捷思、陈长缨、薛虎等总裁级高管相继出走。曾助力集团北上扩展、顶住危机的众多职业经理人,并未在此谋得更高台阶。

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