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2020地产百团大战之时代集团:不平凡的时代

2020年01月15日 12:56来源:未知手机版

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“以行践言,匠心为家”,在浙江有这样一家房企,低调务实,在为城市建设筑梦、营造品质生活的路上,砥砺耕耘了25载光阴,那便是坚守着以品质立身、以匠心立本的时代集团。时代集团在发展的道路上脚踏实地,与城市并肩而行。2019年,时代集团向社会展示了这是一个不平凡的“时代”。

业绩篇

??加速发展,复合增长率超40%

2019年,时代集团全年销售业绩再创新高,全口径销售金额达337.4亿元,在中指院发布的2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜中排名全国79名,近五年(2014-2019年)复合增长率高达43.1%,远高于行业21%的平均水平。

图:时代集团2014-2019年销售额变化

在地产集中度加速提高的境况下,时代集团通过不断优化发展战略、品质打造、产业布局保持企业健康的有质发展。2019年3月,时代集团凭借良好的业绩表现和持续稳健增长的综合实力,在中国房地产TOP10研究组举办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”上,荣获2019中国房地产百强企业称号,位居百强85名。

? 良好的城市布局,优秀的战略眼光

近年来,时代集团凭借精准的市场布局策略、高标准的品质管理以及良好的客户意识,经营业绩实现持续、稳健增长,企业规模不断扩大。这一切的成绩,是与企业前瞻性城市布局战略是密不可分的。2019年度,时代集团337.4亿销售额中,二线城市占比77.1%,三线城市占比22.9%。合理的城市布局为时代的加速发展提供了良好的基础。

时代集团二三线城市销售额贡献图

目前,时代集团构建了以总部杭州以及发源地温州为核心城市,以长三角城市群为重点发展区域,继续强化和深耕已布局的浙江、江苏、安徽三省核心都市圈;密切关注山东半岛城市群、长江中游城市群重要战略方针。在时代领导战略部署下,企业深耕浙江战场,2019年时代在浙江销售额达到248亿,占全年销售额的73.5%。

土地篇

??重仓二线,谨慎布局

2019年,时代集团在土地市场屡传捷报,新增土地总规模突破百万方,达到116.5万方,去年同期为114.7万方,拿地面积与去年同期对比相对持平。同时2019年企业拿地金额93.1亿元,2018同期为122.9亿元,和去年同比,企业拿地金额有所下浮,可以看出时代对于2019年的拿地态度相对谨慎。????????????????

时代集团2018,2019年拿地数据对比图

回顾2019整年,时代集团的拿地策略基本和销售情况一致,时代集团五块土地都落在了温州和宁波,高能级城市的拿地决策也增加了时代集团良好的抗风险能力。

??健康的负债率,安全的地售比

截至目前,时代集团快速可变现货值达到320亿左右,占2019年销售比重的94.8%,为明年销售额继续冲刺提供了良好的弹药储备。

在拿地资金方面,时代集团采取自有资金拿地策略,降低杠杆的使用,为企业也提供了稳健的经营条件,时代集团2017和2018年的有效资产负债率分别为19.4%和16.8%,远低于行业百强均值的50.9%和49.3%。同时,时代集团地售比(地价/售价)为27.5%,也远低于同规模的浙系企业。保守的地售比,时代依然能实现经营现金流入的持续增长以及销售的持续成长,如此良好的资产负债率,也值得引起金融机构的关注。

时代集团和房产百强企业有效负债率对比图

品质篇

??产品升级,滨江系面世

4月18日,“时代者言”2019时代集团品牌发布会,在杭州洲际酒店盛大举行。发布会上,时代项目滨江系首次面世发布。传承时代一直以来的精工品质,从时代原有的悦系,府系升级出来的滨江系,主要做中高端的产品,代表作有:时代滨江悦、时代·滨江上品、时代丹枫四季等。正是以优良的产品力,时代集团滨江系荣获中指院“中国房地产精品项目品牌价值TOP10“奖项。?????????????????????????

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