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正合:上半年成都土地整体交易量高于2019年同期

2020年07月14日 04:30来源:未知手机版

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7月6日,成都正合策略服务中心发布《2020年成都房地产市场半年报》。报告指出,土地整体交易量高于2019年同期,供地热点回归核心区,住宅地为主力。

土地交易量高于去年同期,核心区宗数占比提升,住宅地为主力

2020H1土拍市场热度持续,房企拿地积极性不减,整体成交最大可开发建筑面积高于去年同期;分土地类型来看,住宅地为主力,且交易量呈增长趋势;分区域来看,供地热点回归核心区,主城+天府新区成交宗数占比逐年提升。

拿地难度再升级,但房企信心依旧,核心区优质地块多高价、高溢价成交

土拍条件维稳,但自持/无偿移交占比上涨

2020H1供应地块中,有附加条件的地块共106宗,占总供应111宗的95%(2019年有附加条件共248宗,占总供应255宗的97%),其中含限价竞买或无偿移交租赁/统筹宗地比例明显增加,且新增严禁涉外及限定别墅业态等。

除远郊外其余圈层拿地成本提升,但限价严格,利润空间有限

天府新区成交产业用地较多,拉低整体地价;剔除产业用地及人才住房等低价地后,主城&天府新区&近郊地价均上涨。五矿、华侨城、港中旅等央企在远郊的前期签约项目补仓土储,多为大体量地块及底价成交,拉低远郊地价。“房住不炒”基调延续,预售证价监管严格,同项目同产品不同批次预售价基本持平。

主城&天府新区或近郊城市外延成熟区高价地频现

核心区地块竞争激烈,产业&联合拿地降成本,本土房企郊县低价补仓

上半年仅天恒、德信2家新进房企,高溢价入驻成都主城及天府新区。品牌房企/本土房企拿地积极,前者倾向主城&天府新区&近郊成熟区,后者除个别激进房企外,以综合成本因素郊县低价拿地为主;央企远郊地块多为前期签约项目后续用地,底价成交为主。

(文章来源:中国网地产)

(责任编辑:DF515)

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