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北京集体土地入市的万科经验

2019年10月21日 20:49来源:未知手机版

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原标题:北京集体土地入市的万科经验 来源:中国经营报

万科在集体土地方面的布局和建设,在北京乃至全国的体量都是第一。

本报记者冯颖卢志坤北京报道

“我们这里应该是北京比较少见的租楼处。”在万科北京高立庄集体土地项目的展示中心一位工作人员介绍到,该项目将于今年底完工,明年初正式营业。

今年8月,修改《土地管理法》的决定公布,让试点多年的集体经营性建设用地入市将全国推行。

《中国经营报》记者了解到,上述政策公布后房地产行业带来的影响颇深,业界议论纷纷。各家公司也是摩拳擦掌,跃跃欲试。

在采访中记者注意到,万科A在集体土地方面的布局和建设,在北京乃至全国的体量都是第一。高立庄泊寓也是目前北京集体经营性建设用地最早开放城市展厅及预租的项目。

长租公寓新业态

80%是开间,主要满足上班族;另外20%则是一居室、两居室,可以兼顾新婚夫妇、三口之家的租房需求。

在高立庄项目现场,记者注意到,项目配套了云中图书馆和多种多样的生活配套设施。

对于此,根据现场的工作人员介绍,这个社区是一个以人为本的共享混合社区,是集合了精英创业圈、人才交流圈、社区娱乐圈、生活居住圈的多层次融合的平台,主要是提供给入住人群高度集约和舒适的享受和体验。在社区的各个区域中提供不同层次的共享空间,形成完善配套系统,实现全方位共享。

上述工作人员介绍,该项目共建设3栋楼、首批开间700多套,由万科旗下的长租公寓品牌泊寓来进行经营。其中,80%是开间,主要满足上班族;另外20%则是一居室、两居室,可以兼顾新婚夫妇、三口之家的租房需求。目前该项目是处在预租阶段,缴纳200元可以选定房源。

“定价方面参考了周边小区价格,低于同品质一居室房租,租期上也较为灵活。”上述工作人员称,这些房源也会和周边企业进行合作,以更便宜的价格租给企业员工。

从建设和选址理念上,北京万科泊寓的相关负责人对记者表示,项目周边大多都是原来传统的村里的板房,使用效率低。由于原始工场及厂房的转移,周边现有产业人口大多以科技和新白领为主。占据优质的地理资源,租金高,但并没有真正与周边租金所匹配的适合居住空间,业态规划单一、街道形象冷漠、社区关系孤立、市井生活缺乏;新型的租赁居住社区并不应该是这样的,而应该是全新的“共享复合社区”。

上述负责人介绍,上述项目实现了产业园区从简单企业聚集V1.0,到产业集群V2.0,再到创新集群V3.0的华丽蜕变。在高立庄社区,坚持着以产业、研发的核心功能为主,以城市功能为辅的初心,秉持着以“人的尺度”为核心,力图为年轻人打造集时尚潮流和便捷生活体验于一体的新型共享复合社区。

《中国经营报》记者了解到,上述项目运营主体为合资公司,当地村集体持股51%、万科持股49%。万科获得经营权需要支付给村集体一定的费用,但与拿地建租赁房相比,成本上相对降低。

公开信息显示,当前万科在北京已经获取了6个集体土地建设租赁住房项目,总建筑面积75万◇,能够提供总计21498间租赁住房,总投资额约90亿元。在未来三年,万科每年计划新增约7000间租赁住房项目开业。

北京万科相关负责人告诉记者,目前万科负责的6个长租公寓中已经有2个正式施工(高立庄、成寿寺),剩余4个(草桥、瀛海、大兴旧宫、台湖)也基本上都会在今年正式开工。高立庄、成寿寺项目都将于年底完工,目前已开放城市展厅部分,开始向周边企业和个人预租。2020年一季度末、二季度初正式开业上市。其余几个项目也会在2021~2022年陆续上市开业。

创新融资方法

长租公寓作为持有型资产,在一线城市市场规模与需求量大,未来建成后可持续提供稳定收益。

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